武乡| 江源| 安康| 新疆| 浏阳| 铜川| 西山| 庄浪| 平潭| 平定| 乐山| 冕宁| 江永| 封丘| 贞丰| 彰化| 安康| 乌拉特中旗| 黑龙江| 德格| 图木舒克| 盈江| 囊谦| 故城| 炉霍| 云梦| 马尾| 邗江| 汝州| 嵊州| 普安| 合作| 平安| 上林| 大方| 望奎| 霍城| 永城| 久治| 西安| 西沙岛| 个旧| 阜城| 苏家屯| 分宜| 轮台| 鄂托克旗| 大兴| 个旧| 滨海| 察哈尔右翼中旗| 梁河| 杭锦后旗| 海淀| 大宁| 文登| 甘肃| 江夏| 缙云| 呼图壁| 开化| 松滋| 重庆| 太白| 即墨| 阿巴嘎旗| 华坪| 察哈尔右翼前旗| 勐腊| 遵化| 丰南| 漠河| 渭南| 隆安| 安平| 奉新| 来凤| 泉港| 宁城| 常山| 敦化| 长垣| 苍溪| 阳山| 新巴尔虎左旗| 白河| 双柏| 个旧| 诸城| 明水| 海丰| 汉川| 石拐| 韩城| 婺源| 汉阴| 鹿邑| 察哈尔右翼前旗| 额敏| 户县| 会同| 临沂| 石首| 青海| 鹰潭| 阿拉尔| 青岛| 文安| 宜宾县| 仁怀| 桑日| 太康| 华蓥| 安岳| 青神| 景洪| 丹江口| 迁西| 天水| 鹤庆| 西乡| 固镇| 九龙| 松江| 汉阴| 加查| 南康| 水城| 平鲁| 张家港| 化隆| 革吉| 崇礼| 顺平| 任县| 金阳| 杭锦旗| 商河| 内丘| 六合| 巴马| 宁都| 鞍山| 江山| 松江| 永川| 常山| 藁城| 满城| 西丰| 阜新蒙古族自治县| 阿拉善左旗| 麦盖提| 长兴| 罗源| 盂县| 新郑| 郾城| 彭泽| 永吉| 晋宁| 远安| 肃宁| 桂阳| 巴里坤| 廉江| 海丰| 当涂| 莱芜| 渝北| 鸡东| 太康| 壤塘| 蕲春| 翁牛特旗| 克拉玛依| 清远| 融安| 南涧| 轮台| 揭阳| 介休| 定日| 正阳| 绿春| 龙门| 抚松| 巴东| 前郭尔罗斯| 水富| 东台| 渭南| 乐昌| 册亨| 景宁| 丘北| 卫辉| 博鳌| 杜集| 沽源| 玛沁| 沈阳| 石柱| 临猗| 宽城| 黄梅| 柘荣| 泗县| 上饶县| 下花园| 平潭| 定兴| 英德| 清远| 治多| 高平| 三门峡| 勐海| 宾县| 汉川| 南和| 禄丰| 深州| 随州| 原阳| 东丽| 宜城| 长乐| 庄浪| 洞头| 大同市| 阜康| 东辽| 延寿| 南华| 峨山| 塔什库尔干| 瓮安| 丹东| 嘉黎| 兴化| 巴楚| 理塘| 綦江| 西沙岛| 防城港| 烈山| 南郑| 新邱| 梧州| 瑞金| 江孜| 集美| 祁东| 南陵| 喀什| 富拉尔基| 河曲| 铁岭县| 陇西| 彰武| 恒山| 太仓| 高州| 百度

4月15日起北京二手房交易须签中介服务合同

2019-05-20 19:08 来源:深圳热线

  4月15日起北京二手房交易须签中介服务合同

  百度过去10天,全国大部分地区平均气温较常年同期偏高1~3℃,其中新疆北部、西北地区东部、中西部偏高4~7℃;仅东北地区中北部及南部气温较常年同期偏低1℃左右。2018年清明节即将到来,很多小伙伴都在考虑回老家祭祖,这也是中华名族传承了数千年的习俗,这也是国家法定的节假日,那么清明节期间,高架限行限号吗?2018清明节上海限行吗2018清明节期间,不限行也不限号,大家可以尽情的开车了!2017你那1月,网上有传言称2017年4月起,上海施行新的限行政策,称外牌车辆早上7点至晚上7点一律禁止进入中环。

他指出,就日本而言,选择何种防卫方式、军事领域合作伙伴以及合作模式是国家正常权利,俄罗斯对此予以尊重,即使俄罗斯有权针对包括《美日安保条约》在内的协议对俄罗斯安全所产生的影响进行评估。因此,他们便以每年之“蔓姜会”为“愚人节”。

  松川之樱的知名度不低,而坐船赏樱则是这里的一大特色。在阳历中,地球绕太阳公转一周为一回归年,平年365天,闰年有366天。

  首先,印度采购清单中的排头兵是S400防空导弹,性能指标这里不再赘述,重点是俄军把这款武器作为战术防空系统最重要一环,且部署到了战火纷飞的叙利亚战场,虽然目前没有公开战果的报道,但俄军工在防空导弹设计方面的功力绝非浪得虚名。首先,印度采购清单中的排头兵是S400防空导弹,性能指标这里不再赘述,重点是俄军把这款武器作为战术防空系统最重要一环,且部署到了战火纷飞的叙利亚战场,虽然目前没有公开战果的报道,但俄军工在防空导弹设计方面的功力绝非浪得虚名。

云南南部、、一带已经进入春天,最高气温将达到20℃以上,真正的“春”运,着薄外套类衣服即可。

  不过从上海交通委真实,这个是不实消息。

  美国和俄罗斯都在帮助自己支持的一方大打出手,但是两个幕后老板却一直相处的“不错”,虽然两国没少暗自较劲,但是令国际社会心一直担心的两国直接冲突却始终没有发生,这不得不说是一个奇迹。气温是影响桃花开放的主要因素之一。

  作者:张屹土耳其未遂政变后,土俄关系快速改善同时土美关系长期陷入低谷,俄罗斯以土耳其为重要依托加大叙东部军事行动力度。

  未来10天,全国大部分地区平均气温较常年同期偏高2~4℃;其中内蒙古部分地区偏高5~7℃。桃花节期间,为了便于游客赏春花,北京植物园专门推出了百种春花花期预报、十大最佳赏花区域。

  1.火车票起售30分钟后。

  百度另外,预计明起三天扩散条件有所转差,夜间能见度较差,午后到傍晚能见度略有好转,北京市已发布空气重污染橙色预警。

  特别声明:本文由新奇文化团队原创文章,全网推送,禁止转载抄袭!如有发现,必将严肃处理,谢谢。这一地带有大大小小的海子300多个,每年7月,鲜花遍布,碧蓝的湖水倒映着雪峰,山脚下花草荡漾,山间雾霭缭绕,如同人间仙境,世外。

  百度 百度 百度

  4月15日起北京二手房交易须签中介服务合同

 
责编:
热点>正文

4月15日起北京二手房交易须签中介服务合同

2019-05-20 08:25 | 钱江晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:德胜新村的老房子正式开拍后,经过193轮激烈角逐,最后以163.5万元成交,溢价率达到了惊人的220.59%,3.6万元/m2的单价比市场价高出1万元/m2。

悔拍的德胜新村房子,将于5月14日再次开拍。

还记得一个多月前,钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房,最近有点“疯狂”》吗?3月中上旬那会儿,淘宝司法拍卖平台上,法拍房屡屡爆出高价,不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。

当时,在采访中,有关专家预测将于3月20日开拍的一套起拍价为51万元的德胜新村45.4m2的老房子,“最后成交价很可能超过100万元”。果然,这套德胜新村的老房子正式开拍后,经过193轮激烈角逐,最后以163.5万元成交,溢价率达到了惊人的220.59%,3.6万元/m2的单价比市场价高出1万元/m2。

不过最新消息是,这套房子的竞拍者悔拍了,而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下,那种缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。

只怪当时太冲动

最近已有4套法拍房悔拍

很多一直关注司法拍卖房的朋友,发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”,定睛一看,咦,那套德胜新村的房子,还有那套亿城嘉园的房子,不都是3月份刚刚高价拍卖出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?

“这两套房子,都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构,杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房,该公司法院服务部主管王路说,前段时间因为行情火爆,不少法拍房价格远高于市场价,但是不少竞买人拍到房子后,很快又后悔了,“最近我们这边已经有4套房源悔拍,除了德胜新村和亿城嘉园,还有大世界五金城的商业性质房源,以及广厦天都城温莎苑的房源。这么密集的悔拍,以前还从没碰到过。”

比如德胜新村这套房源,一拍的成交价格,折合单价已经高达3.6万元/m2。而根据杭州透明售房网的数据显示,目前德胜新村二手房的实际成交价格基本稳定在2.3~2.6万元/m2。其中,最新成交的一套德胜新村二手房房源,为4月29日成交,55.67m2,成交价140万元,折合单价约2.5万元/m2;即使成交价最高的一套二手房源(今年2月23日成交,82.62m2,260万元),折合单价也不过约3.1万元/m2。

据悉,德胜新村这套法拍房一拍时的竞买者是一位外地客户。负责跟这位竞买人对接拍前咨询和过户、贷款等相关事宜的业务员小邓告诉记者,这位外地客户一直想在杭州买一套房子做投资,因为限购,竞拍前这位客户对这套房源可谓志在必得。由于起拍价低,该房源备受关注,共有44人报名竞拍,将近5万人次围观,竞拍价格扶摇直上。“其实这位客户原先的心理预期价格是130万元左右,但是别的买家不断出价,特别是在最后5分钟此起彼伏的叫价氛围中,很容易受刺激而导致非理性出价。这位顾客一直跟价跟得很紧,最后当163.5万元定锤时,他已经头脑发热了。”

小邓说,因为最后的成交价超过客户原先心理价格30多万元,客户后来越想越觉得这价格偏高了,自己买亏了,再加上家里人意见也不统一,后续市场走势又不确定,因此悔拍了。

调控渐入深水区

有网友支持杭州法拍房限购

王路说,从以往的经验来看,去年以前,法拍房一拍流拍的现象时有出现,但悔拍的情况很少见,即使偶尔有一两例悔拍的,也多是因为买受人在拍到房子后,发现房源需要二次过户(即原房东并未拿到该房源的产权证,买受人竞拍后需要两次过户才能取得产权:先替原房主办理一次不动产登记证,再办理一次原房主过户给买受人的手续),二次过户往往需要缴纳物业维修基金、两次契税、增值税等,费用可能达到房价的10%以上,因此有些买受人会觉得这笔费用太高而悔约。

“但最近密集出现的悔拍,普遍是因为买受人觉得成交价格偏高了,不划算。”王路举例说,像3月29日拍出的亿城嘉园那套房子,150.3m2,成交价322万元,折合单价2.14万元/m2,仅仅略高于市场上二手房价格,对于很多愿意买个“购房资格”的人来说,这价格其实不算离谱。但是该房源买受人认为现在调控新政出来后,接下来房价有可能会下跌,再加上限贷后首付提高,贷款办理不顺,因此决定放弃。

至于大世界五金城这套房源,36.5m2,成交价25.2万元。当时该房源在司法拍卖平台上线的时候,法拍房行情火热,这位买受人事先都没来现场看过就交了保证金报名参加竞拍。拍卖结束后来收房,觉得房子跟自己想象中的相差太远,不满意,价格拍高了。

事实上,随着最近一个月来调控渐入深水区,法拍房的热度比起3月份时已经有所降低。钱报记者注意到,4月份以来,很多地段不错的房源,报名竞拍的人也只在个位数,跟3月份时动辄几十人的盛况已经无法相提并论。

王路说,很多竞买人的心态也发生了变化:一是对后市的房价走势开始看空;二是4月27日北京首次将法拍房纳入限购范围,对想通过法拍房来钻限购“漏洞”的投资客起到了“敲山震虎”的作用。

杭州后续会跟进北京出类似政策吗?业内人士认为,浙江在司法拍卖透明化这方面一直走在全国前列,司法拍卖房作为其中的招牌,应该不会轻易限购法拍房,目前来说也没有听到类似的风声。

而网友们多支持跟进。“同样的房子,凭什么法拍房就自带房票?这个漏洞应该补,否则钻空子的会越来越多。”还有网友深谋远虑地想到,如果杭州不尽快对法拍房查缺补漏,土地新政后要求自持的房源,开发商可能会走法拍途径,避开政策约束。

悔拍代价大

30万元保证金打水漂

虽说竞拍一时爽,但悔拍代价大。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,从2019-05-20开始施行新的拍卖规定,其中对于悔拍的处理,明确拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。

去年以前,对于悔拍,买受人之前交纳的保证金,在依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务后,如果有结余的,结余部分会退还给买受人。而新规实施后,即使有结余,这部分也不予退还给买受人了。

像大世界五金城这套房源,因为保证金只需2万元,还可以任性一把。但是德胜新村那套房源的保证金是10万元,而亿城嘉园那套房源的保证金更是高达30万元,这样的悔拍成本不可谓不高。如果不是因为买受人资金筹集有困难,大多数情况下悔拍是很不划算的。

此外,根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,如果保证金低于重新拍卖价款与原价款差价的,还应予以补足。这意味着悔拍除了损失一笔不菲的保证金外,还可能额外再支出一笔费用。

对于多次悔拍的买受人,法院还可以联合网络服务提供者对其进行一定的限制。

因此王路建议,在参与司法网拍前,大家要明确内心价位,切勿盲目跟拍。最好能先找法院或专业的服务机构做好拍前咨询和指导工作。

我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信
    技术支持:赢天下导航